Wohngebäude – VS 1914

Klicken Sie sich schrittweise durch den Rechenweg für die Ermittlung der Versicherungssumme 1914 in der Wohngebäudeversicherung.

Situation

Bente Carstens möchte ihr Wohngebäude versichern. Es verfügt über 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 60 m² im ausgebauten Dachgeschoss unter einem Schrägdach, dazu einen Keller mit 30 m² Wohnfläche. Besondere Ausstattung: eine Wärmepumpe und PVC-Böden auf Estrich. Außerhalb des Wohngebäudes befindet sich eine Garage. Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude aus dem Jahr 2020 mit Baukosten von 8.000,00 €.

Aufgabe

Ermitteln Sie die Versicherungssumme 1914!

Hinweis

Dies ist eine beispielhafte Aufgabe. Sie deckt nicht alle möglichen Merkmale ab. Der Baupreisindex für das Jahr 2020 beträgt 1.523.

1
Gebäudetyp bestimmen
Grundwert in Mark je m² Wohnfläche

Die Tabelle der Gebäudetypen ordnet jedem Gebäude nach Geschossen, Dachform und Keller einen Grundwert je m² Wohnfläche zu. Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss unter einem Schrägdach, mit Keller:
Grundwert = 165 Mark je m²

Grundwert Gebäudetyp: 165 Mark je m²
2
Bauausstattung bewerten
Zuschläge und Abschläge in Mark

Besondere Bauausführungen und -ausstattungen erhöhen oder senken den Wert je m²:
Wärmepumpe: + 6 Mark
PVC-Böden auf Estrich: − 3 Mark

Zuschläge: + 6 Mark, Abschläge: − 3 Mark
3
Wert 1914 je m² berechnen
Grundwert + Zuschläge − Abschläge

165 Mark + 6 Mark − 3 Mark = 168 Mark je m² Wohnfläche

Wert 1914: 168 Mark je m²
4
Wohnfläche ermitteln
Keller zählt gesondert

Erdgeschoss 90 m² + Dachgeschoss 60 m² = 150 m²

Auch gewerbliche Nutzfläche würde hier mitzählen. Die Kellerwohnfläche von 30 m² bleibt außen vor, sie wird im nächsten Schritt mit einem festen Satz bewertet.

Wohnfläche: 150 m², Keller gesondert: 30 m²
5
Bausteine bewerten
Wohnfläche, Keller, Garage, Nebengebäude

Wohnfläche: 150 m² × 168 Mark = 25.200 Mark
Keller: 30 m² × 15 Mark = 450 Mark
Garage außerhalb des Wohngebäudes: 1 × 700 Mark = 700 Mark

Werterhöhende Umstände wie das Nebengebäude werden über den Baupreisindex des Baujahrs auf den Wert 1914 zurückgerechnet:
8.000,00 € × 100 / 1.523 = 525,28 Mark

25.200 Mark + 450 Mark + 700 Mark + 525,28 Mark
6
Summieren und aufrunden
auf volle 100 Mark

25.200 Mark + 450 Mark + 700 Mark + 525,28 Mark = 26.875,28 Mark

Aufgerundet auf volle 100 Mark: 26.900 Mark

Versicherungssumme 1914: 26.900 Mark
Rechenweg kompakt
Grundwert GebäudetypEG + ausgebautes DG, Schrägdach, Keller 165 Mark/m²
BauausstattungWärmepumpe + 6, PVC-Böden − 3 + 3 Mark/m²
Wert 1914 je m²165 + 6 − 3 168 Mark/m²
Wohnfläche90 m² + 60 m², Keller 30 m² gesondert 150 m²
Wohnfläche bewertet150 m² × 168 Mark 25.200 Mark
Keller30 m² × 15 Mark 450 Mark
Garage1 × 700 Mark 700 Mark
Nebengebäude8.000,00 € × 100 / 1.523 525,28 Mark
Summe, aufgerundet auf volle 100 Mark26.875,28 Mark 26.900 Mark
Versicherungssumme 1914 bei 150 m² Wohnfläche zu 168 Mark, Keller 30 m², einer Garage und einem Nebengebäude aus 2020
26.900 Mark